愈加多的人选择了按揭买房，不仅能够缓解买房时的经济重压，还能提前享遭到家的温馨。然而，又有多少购房者了解按揭买房的各项程序呢，难道你还觉得所有交给开发商们去处置就万无一失了吗?若是如此，就不会出现那样多的买房纠纷了。所以记者带来2016南京买房攻略，建议大伙都做个精明的买房人，在知道了解“买房游戏规则”之后再入场。
2016南京买房攻略之按揭买房，所谓按揭是指购房者向开发商购买房子时，先预付购房款的一部分(一般为30%|50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房产及其有关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
1、具备法律效力的身份证明。
2、固定经济收入证明。
3、经房产管理部门见证的产品房交易契约正本。
4、贷款行需要的其他文件。
银行对购房者提供的资料进行真实性、靠谱性、合法性审察。审察合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同需要进行公证或律师见证，由此发生的成本由购房者承担)。三方一同去房产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
1、房产管理部门见证的产品房交易契约正本。
2、身份证明复印件。
3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
4、抵押申请表及抵押合同原件。
5、委托别人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
依据《房产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
1、将房产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
2、期房出货后，三个月内办理房子过户流程，获得《土地用证》、《房子所有权证》和《房子他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
3、自费为抵押的房地产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额高于抵押物总值，并以贷款行为受益人，将保险单交贷款行持有。
4、未经贷款银行书面赞同，买房者不可以对房地产进行出租、供应、拆除、改建、再行抵押或以其他方法处分抵押物。
5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项成本后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地用证》、《房子所有权证》及保险单。
2016南京买房攻略之按揭买房应该注意：目前不少购房者只顾看房、拿钱，把不少关键的手续都交给了开发商去办理，没错，如此固然省力省心，但到底办成什么样了?按揭贷款到底需要些什么你又真的认知吗?不要再做糊里糊涂的买房人了。
